금리로 누른 집값 ‘15개월’만 유효…“자금 조달경로 관리를” > 홍보게시판

금리를 0.25%포인트 올리면 전국 아파트 가격이 6개월 후 1.2% 떨어지는 등 집값 하락 영향은 15개월 정도 지속된다는 연구 결과가 나왔다.
금리 상승기엔 집값의 단기 하락 충격이, 금리 하락기엔 장기 상승 영향이 나타난다는 분석이다.
국토연구원이 23일 공개한 ‘금리 상승기 주택시장 변동성 분석과 시사점’ 보고서에 따르면, 금리가 0.25%포인트 인상되면 전국 아파트 가격 하락폭은 6개월 후 1.2%에서 12개월 후 1.1%, 24개월 후 0.9%로 줄어드는 것으로 추산됐다.
금리 인상은 자금 조달 비용을 높여 주택 수요와 가격을 낮추는 방향으로 작용한다고 연구진은 설명했다.
특히 금리 인상을 한 지 15개월 이후부턴 다시 상승 전환하는 아파트들이 다수 나타나면서 금리 인상 충격이 거의 사라졌다.
반면 금리가 0.25%포인트 인하되면 전국 아파트 가격 상승폭은 6개월 후 0.6%, 12개월 후 1.2%, 24개월 후 1.7%로 지속적으로 확대됐다.
이는 KB부동산 전국 아파트 매매가격지수를 바탕으로 2006년 1월~2026년 7월 중 금리 인상·인하 국면을 나눠 분석한 결과다.
연구진은 “금리 인상에 따른 주택 가격 하락 영향은 금리 상승 국면에서 상대적으로 단기에 크게 나타난다”고 해석했다. 금리 인하 시엔 2년 이상 아파트 가격 상승에 영향을 미친 반면, 금리 인상 시엔 6개월 단기 충격이 가장 컸고 15개월이 지나선 그 영향이 미미해졌다고 설명했다.
연구진은 그러면서 시장금리와 주택담보대출 금리 변화 영향을 지속적으로 점검해야 한다고 했다.
예를 들어 2021년 8월 금리 인상이 시작됐을 때는 15개월 만에 서울 아파트 실거래가가 20% 하락했으나, 최근엔 시장금리가 올랐는데도 지난 7월 기준 1년 전에 비해 14.5% 상승했다.
또한 연구진은 주택 가격을 전망할 때 금리 이외의 다른 유동성 요인들도 주시해야 한다고 지적했다.
특히 금융기관 대출뿐만 아니라 정책금융, 사업자 대출, 전세보증금, 증여 등 특정 경로를 통한 과도한 자금 유입이 시장 변동성을 키우지 않도록 관리해야 한다고 짚었다.
실제로 연구진이 주택 매입 시 작성하는 자금조달계획서를 분석한 결과, 올해 1~4월 금융기관 대출 비중은 2021~2022년에 비해 7.9%포인트 증가한 것으로 나타났다. 부동산 처분대금은 5.0%포인트, 주식·채권 매각대금은 3.8%포인트, 증여·상속은 2.7%포인트 늘었다. 대출은 물론 기존 자산을 활용하는 비율도 덩달아 늘어난 것이다.
‘갭투자’를 금지하는 규제로 세입자의 임대보증금으로 주택 매입 자금을 조달하는 비중은 20.5%포인트 대폭 줄었다. 반면 2024년 자녀 혼인·출산 시 재산증여 공제 한도를 1억원 늘리는 등 제도 변경이 영향을 미쳤을 수 있다.
박진백 부연구위원은 “금리와 유동성의 방향을 함께 파악할 수 있는 지표를 만들고 정기적으로 점검할 필요가 있다”고 말했다.
하나금융그룹이 본사를 서울에서 인천 청라로 옮기면서 인천 지역사회가 기대감에 부풀고 있다.
23일 인천 서해구 하나드림타운. 인천공항과 서울역을 잇는 공항철도 청라국제도시역 인근에 새로 들어선 하나드림타운은 하나금융이 통합데이터센터와 하나글로벌캠퍼스, 그룹헤드쿼터(HQ) 등을 한곳에 모은 새로운 터전이다. 26만㎡ 규모의 거대한 금융·정보기술(IT) 캠퍼스다.
인천 지역사회에서 하나금융 본사 이전이 갖는 의미는 남다르다. 1998년 경기은행 퇴출 이후 인천에 본사를 둔 금융그룹이 처음 탄생한 것이기 때문이다.
하나금융이 인천을 선택한 배경에는 인천공항·인천항과의 세계적 연결성, 바이오·첨단산업 중심 비즈니스 거점으로서의 성장성이 크게 작용한 것으로 보인다. 은행, 증권, 카드, 보험 등 분산돼 있던 자회사를 통합해 업무 효율을 높이고 일원화된 기업문화를 구축하겠다는 전략적 판단도 더해졌다.
지주사인 하나금융지주를 비롯해 14개 자회사와 전 세계 27개 지역 글로벌 네트워크를 보유한 하나금융의 지난해 연간 매출은 68조9442억원이다. 인천지역 내 기업 중 현대제철(22조원)과 한국지엠(12조원), SK인천석유화학(9조원), 삼성바이오로직스·셀트리온(각 4조원) 등 상위 10곳의 전체 매출을 뛰어넘는 규모다.
하나금융은 이달부터 HQ에 2200여명 인력을 순차적으로 배치한다. 기존 통합데이터센터 등에서 근무하던 1800여명을 합치면 금융·IT 전문인력 4000여명이 청라에 상주하는 것이다.
향후 10년간 1만5000명 고용 창출과 법인세·지방소득세 포함 4200억원 세수 확대 등 3조4000억원에 달하는 경제유발효과도 기대된다.
하나금융은 최근 인천시금고 유치전에서 고배를 마셨지만, ‘향토은행’으로서 지역 밀착 행보는 더욱 강화한다는 방침이다. 인천 혁신기업 육성을 위한 2000억원 규모의 유니콘 펀드 조성을 약속했으며, 기술 기반 중소기업에 1500억원, 소상공인에게 300억원의 보증부 대출을 공급하기로 했다. 청년 주거·취업, 전세사기 피해자 및 장기 연체자 재기 등 다각도의 금융 지원과 함께 청라와 서해구 원도심 활성화를 위해 점심시간 무료 셔틀버스도 운행할 예정이다.
하나금융그룹이 본사를 서울에서 인천 청라로 옮기면서 인천 지역사회가 기대감에 부풀고 있다. 하나금융은 지난해 매출이 69조원으로, 인천에는 28년 만에 대형금융그룹이 들어선 것이다.
23일 인천 서해구 하나드림타운. 인천공항과 서울역을 잇는 공항철도 청라국제도시역 인근에 새로 들어선 하나드림타운은 하나금융이 통합데이터센터와 하나글로벌캠퍼스, 그룹헤드쿼터(HQ) 등을 한곳에 모은 새로운 터전이다. 26만㎡ 규모의 거대한 금융·IT 캠퍼스다.
하나드림타운에 들어서자 통합데이터센터가 가장 먼저 눈에 들어왔다. 하루 평균 1000건이 넘는 해킹 시도에 대응하는 통합보안관제센터와 하루 5조원이 넘는 금융거래 내역을 보존하는 전산기계실이 위치한 특수통제구역이다. 이 곳은 둘이 만나 하나가 되는 ‘사랑나무’ 연리지를 형상화했다.
HQ는 ‘공유와 따뜻한 금융’을 의미하는 나사형 건물로 지었다. 중앙이 시원하게 뚫린 천장과 통유리를 통해 들어오는 자연 채광으로 개방감을 강조했다. 14·15층 옥상 전망대에서는 사방으로 인천 앞바다와 인천대교, 청라하늘대교 등을 볼 수 있다.
특히 옥상 전망대에 있는 버스킹 무대와 나선형으로 이어지는 1.1㎞ 산책로, HQ 앞 초대형 잔디광장은 일반 시민 누구에게나 열린 공간으로 조성했다.
인천 지역사회에서 하나금융 본사 이전이 갖는 의미는 남다르다. 1998년 경기은행 퇴출 이후 인천에 본사를 둔 금융그룹이 처음 탄생한 것이기 때문이다. 그간 국내 5대 금융지주는 모두 서울에 본사를 두고 있었다.
하나금융이 인천을 선택한 배경에는 인천공항·인천항과의 세계적 연결성, 바이오·첨단산업 중심의 비즈니스 거점으로서의 성장성이 크게 작용한 것으로 보인다. 은행, 증권, 카드, 보험 등 분산돼 있던 자회사를 통합해 업무 효율을 높이고 일원화된 기업문화를 구축하겠다는 전략적 판단도 더해졌다.
지주사인 하나금융지주를 비롯해 14개 자회사와 전 세계 27개 지역 글로벌 네트워크를 보유한 하나금융의 지난해 연간 매출은 68조9442억원이다. 인천지역 내 기업 중 현대제철(22조원)과 한국GM(12조원), SK인천석유화학(9조원), 삼성바이오로직스·셀트리온(각 4조원) 등 상위 10곳 기업의 전체 매출 을 뛰어넘는 규모다.
하나금융은 이달부터 HQ에 2200여명 인력을 순차적으로 배치한다. 기존 통합데이터센터 등에서 근무하던 1800여명을 합치면 금융·IT 전문인력 4000여명이 청라에 상주하는 것이다.
향후 10년간 1만5000명 고용 창출과 법인세·지방소득세 등 4200억원 세수 확대 등 3조4000억원에 달하는 경제유발효과도 기대된다.
하나금융은 최근 인천시금고 유치전에서 고배를 마셨지만, ‘향토은행’으로서의 지역 밀착 행보는 더욱 강화한다는 방침이다. 이미 인천 혁신기업 육성을 위한 2000억원 규모의 유니콘 펀드 조성을 약속했으며, 기술 기반 중소기업에 1500억원, 소상공인에게 300억원의 보증부 대출을 공급하기로 했다.
청년 주거·취업 지원, 전세사기 피해자 및 장기 연체자 재기 지원 등 다각도의 금융 지원과 함께 청라와 서해구 원도심 활성화를 위해 점심시간 무료 셔틀버스도 운행할 예정이다. 이호성 하나은행장은 “하나은행은 인천의 민생경제 회복과 미래 성장동력 육성에 힘이 되는 향토은행으로서 모든 지원을 아끼지 않겠다”고 말했다.

위자료, 홈페이지상위노출, 성남이혼변호사, 신용카드소지자대출조건, 운전자금대출, 채무통합론, 네이버 상위노출, 흑석동하수구막힘, 응봉동싱크대막힘, 코글플래닛, 황학동변기막힘, 공릉동하수구막힘, 성남음주운전변호사, 대출가능한곳, 상암동하수구막힘, 강남마약변호사, 구리싱크대막힘, 보증보험대출, 여의도동하수구막힘, 종로동하수구막힘, 협의이혼, 괴산싱크대막힘, 충신동싱크대막힘, 저신용자사업자대출, 신용등급6등급, 인스타 팔로워 구매, 영천싱크대막힘, 방화동변기막힘, 인스타그램 팔로워 구매, 의정부상간소송변호사, 피망포커머니시세, 간편대출, 개인대출정보조회, 아파트후순위대출, 신영동하수구막힘, 수원성범죄전문변호사, 평택변기막힘, 시험관 1차, 광명하수구막힘, 폰테크, 의정부변호사, 대전이혼전문변호사, 동해싱크대막힘, 피망뉴베가스머니상, 용문동하수구막힘, 제네시스 GV80 장기렌트, 의정부법무법인, 상도1동하수구막힘, 사실혼이혼변호사, 신공덕동하수구막힘, 면목동싱크대막힘, 무직자대환대출, 아파트대출, 하월곡동하수구막힘, 안산음주운전변호사, 역촌동변기막힘, 성남상간소송변호사, 주담대, 의정부성범죄변호사, 장기렌트보증금, 보증인대출, 훈정동하수구막힘, 대전이혼전문변호사, 주교동변기막힘, 서울동대문구하수구막힘, 입정동하수구막힘, 장기렌트카리스, 이혼상담, 위자료, 인천강화군하수구막힘, 서초구변기막힘, 1억대출, 서초구변기막힘, 남양주학교폭력변호사, 금산하수구막힘, 함평하수구막힘, 100만원급전, 울산이혼전문변호사, 화물운송종사자자격증, 안산학교폭력변호사, 웹사이트 상위노출, 전세보증금반환대출, 홍제동하수구막힘, 용인성추행변호사, 금호동변기막힘, 원룸대출, 울산이혼전문변호사, 안산이혼전문변호사, 수원이혼전문변호사, 연천변기막힘, 웹사이트상위노출, 양육, 광진구변기막힘, 2금융대환, 재산분할, 부천이혼전문변호사, 양육비이행명령, 내연, 신용9등급대출, 수원상간소송변호사, 진천하수구막힘, 장롱면허운전연수, 안양법무법인, 연체이력자대출, 장기렌트리스비교, 필동하수구막힘, 사천싱크대막힘, 강릉하수구막힘, 가사소송전문변호사, 100만원, 틱톡조회수늘리기, 보문동변기막힘, 무서류소액대출, 상간자소송비용, BMW 530i 장기렌트, 부동산대출계산기, 정부청년대출, 화곡동하수구막힘, 주택담보대출갈아타기, 독산동하수구막힘, 인천미추홀구하수구막힘, 남해하수구막힘, 돈의동변기막힘, 저축은행공인인증서, 300대출, 대전이혼전문변호사, 압구정동변기막힘, 개봉동하수구막힘, 네이버 사이트 상위노출, 수원음주운전변호사, 가전내구제, 피망베가스머니상, 마이너스통장조건, SBI저축은행대출, 창원이혼전문변호사, 렌트카, 개인대부업, 특례보증대출, 무직대출, 프리랜서소액대출, 조정이혼절차, 공무원연금대출, 상조내구제, 포천학교폭력변호사, 돈의동싱크대막힘, 동탄하수구막힘, 서초이혼변호사, 누상동싱크대막힘, 화성효행구하수구막힘, 국제결혼변호사, 구리싱크대막힘, 양육비증액소송, 장기렌트업체추천, 협의이혼, 승합차장기렌트, 상왕십리동하수구막힘, 빠른이혼, 사채, 의정부이혼전문변호사, 랜트카대여, 기초수급자대출, 양육비전문변호사, 양평동변기막힘, 외국인과이혼, 수원검사출신변호사, 조정이혼, 이태원동변기막힘, 대출종류, 혼인무효, 은행이자율, 부산이혼전문변호사, 의정부법무법인, 대출추천, 이혼하다, 도렴동변기막힘, 하중동변기막힘, 진천싱크대막힘, 의사대출, 양구하수구막힘, 목포싱크대막힘, 이혼소송서류, 마약변호사, 한달차렌트, 쌍림동하수구막힘, 상간녀소송, 3달렌트카, 수원형사변호사, 상간녀소송, 신용회복중대출, 인스타그램 팔로워 늘리기, 금리낮은대출, 수원소년사건변호사, 내발산동변기막힘, 성남법무법인, 전세대출, 520i 장기렌트, 안산이혼전문변호사, 중금리대출, 강서구하수구막힘, 면접교섭권불이행, 틱톡좋아요구매, 사이트 상위노출, 인스타그램 좋아요 늘리기, 의정부의정부검사출신변호사, https://www.durabless.store/, 경주이혼전문변호사, 의정부상간녀소송변호사, 가정폭력이혼, 의정부싱크대막힘, 동숭동싱크대막힘, 부산흥신소, 조정이혼, 수원이혼변호사, 진천하수구막힘, 성남성범죄변호사, 남양주이혼변호사, 상수동하수구막힘, 포터 리스, 신용대출금리, 세곡동변기막힘, 이혼후재결합, 대구이혼전문변호사, 하루렌트, 합동하수구막힘, 한강로하수구막힘, 인천영종구하수구막힘, 일산상간녀소송, 안양이혼전문변호사, 신용회복자대출, 길동변기막힘, 종암동하수구막힘, 영동하수구막힘, 남양주학교폭력변호사, 보험설계사대출, 풍납동하수구막힘, 인가결정대출, 개인파산자대출, 영등포구싱크대막힘, 율현동변기막힘, 한남동하수구막힘, 안양학교폭력변호사, 해남싱크대막힘, 안양이혼전문변호사, 연지동하수구막힘, 상간녀위자료, 제2금융권대출이자, 전기차단기렌트, 남영동하수구막힘, 포항하수구막힘, 목동싱크대막힘, 상도1동하수구막힘, 등촌동하수구막힘, 답십리동변기막힘, 의정부학교폭력변호사, 햇살론유스, 개인사업자렌트, 서울상간소송변호사, 흥신소, 중랑싱크대막힘, 대구동구하수구막힘, 장안동하수구막힘, 고양이혼전문변호사, 노고산동싱크대막힘, 이혼관련서류, 갈현동싱크대막힘, 장기렌트비교견적, 수원강제추행변호사, 대부대출, 안양이혼전문변호사, 당진변기막힘, 간편론, 개인회생대환대출, 의정부형사전문변호사, 무직자담보대출, 강남성범죄전문변호사, 서울이혼전문변호사, 신차장기렌트견적비교, 운니동하수구막힘, 동작싱크대막힘, 레이캠핑카렌트, 위자료청구기간, 남양주변호사, 파혼소송, 신원동싱크대막힘, 대방동하수구막힘, 회생인가대출, 인가후대출, 대구이혼전문변호사, 동작동싱크대막힘, 안양상간소송변호사, 무교동하수구막힘, 양산이혼전문변호사, 저금리채무통합대환대출, 장기렌트1년, 창동하수구막힘, 연천하수구막힘, 안산이혼전문변호사, 인스타 좋아요, 상간녀소송, 네이버 홈페이지 상위노출, 위자료, 원지동하수구막힘, 가정폭력변호사, 성남대형로펌, 협의이혼, 부산휴대폰성지, 캐스퍼일렉트릭시승, 하계동하수구막힘, 자궁내막암 수술, 미니쿠퍼 3도어 리스, 화물운송종사자자격증, 필동변기막힘, 용인법무법인, 가전내구제 스피드렌탈, 의정부상간소송변호사, 신용대출한도, 재산분할포기각서양식, 연희동싱크대막힘, 제네시스장기렌트, 영등포동하수구막힘, 포천학교폭력변호사, 시흥동싱크대막힘, 부산서구하수구막힘, 안양음주운전변호사, 소공동하수구막힘, 중고장기렌트, 수원학교폭력변호사, 누상동하수구막힘, 훈정동싱크대막힘, 가락동하수구막힘, 회현동하수구막힘, 삼성동싱크대막힘, 양화동하수구막힘, 청양싱크대막힘, 인스타그램 팔로워 늘리기, 개인회생대부, 화물운송자격시험, 신차장기렌트카추천, 증평하수구막힘, 인가결정후대출, 결혼자금대출, 승소사례, 무서류공인인증서대출, 광희동하수구막힘, 탐정사무소비용, 면목동변기막힘, 중랑하수구막힘, 상간녀소송비용, 저신용무직자대출, 다동하수구막힘, 그랜저장기렌트, 강북구변기막힘, 법인차장기렌트, 둔촌동하수구막힘, 대방동싱크대막힘, 월단기렌트카, 대출내역조회, 망우동변기막힘, 대출금액조회, 명동하수구막힘, 피망슬롯머니상, 성산동하수구막힘, 경차장기렌트, 피망슬롯, 다빈치로봇수술비, DSR대출, 송월동싱크대막힘, 협의이혼, 경주이혼전문변호사, 송파동하수구막힘, 제2금융권대출, 도화동변기막힘, 장기렌트신용등급, 피망베가스머니상, 이혼소송비용, 자궁근종복강경수술, 서초싱크대막힘, 이혼소송, 차량단기렌트, 봉원동하수구막힘, 도원동변기막힘, 와룡동싱크대막힘, 의정부형사변호사, 모바일24시대출, 안양대형로펌, 논현동하수구막힘, 피망머니, 상간녀소송, 신계동하수구막힘, 고양이혼전문변호사, 개인회생, 4대보험미가입대출, 금천구하수구막힘, 5톤윙바디, 의령하수구막힘, 양육비미지급, 피망포커칩시세, 양육비산정, 횡성하수구막힘, 전주덕진구하수구막힘, 적선동변기막힘, 상조내구제, 다세대주택담보대출, 서민금융, 부산중구하수구막힘, 개인회생대출대환, 분당강제추행변호사, 종로동변기막힘, 포천학교폭력변호사, 이혼전문변호사, 수송동싱크대막힘, 북아현동하수구막힘, 송파변기막힘, 무서류대출, 재산분할, 용인성범죄변호사, 이혼소송, 신당동하수구막힘, 의정부변호사, 이혼숙려기간, 외국인이혼소송, 용인상간소송변호사, 수원형사전문변호사, 강남상간소송변호사, 고양일산동구하수구막힘, 소송이혼, 신길동하수구막힘, 무직자대출가능한곳, 안양하수구막힘, 햇살론자격조건, 의성하수구막힘, 용인상간녀소송변호사, 5개월렌트, 아파트무설정론, 카니발 장기렌트, 용인성범죄전문변호사, 신창동하수구막힘, 200만원, 서울성동구하수구막힘, 조정이혼, 동대문구싱크대막힘, 상간녀소송, 소공동변기막힘, 대출통합, 분당강간변호사, 계양구변기막힘, 피망뉴베가스머니상, 개포동하수구막힘, 이화동싱크대막힘, 협의이혼, 개봉동변기막힘, 신수동하수구막힘, 화물운송종사자자격증, 관철동싱크대막힘, 자양동싱크대막힘, 자궁선근증, 낙원동하수구막힘, 부산북구하수구막힘, BYD 씨라이언7 장기렌트, 합동하수구막힘, 의정부대형로펌, 홈페이지 상단노출, 수원피부과, 평택이혼전문변호사, 고령대출, 남현동하수구막힘, 구기동싱크대막힘, 서울중랑구하수구막힘, 용인성범죄전문변호사, 단기소액대출, 광주남구하수구막힘, 조정이혼전문변호사, 고양이혼전문변호사, 의정부이혼전문변호사, 햇살론취급은행, 공덕동변기막힘, 효창동변기막힘, 모하비장기렌트, 의정부소년법전문변호사, 위자료, 개인회생대출조건, 홈페이지 상위노출, 수원하수구막힘, 현대 스타리아 장기렌트, 주택담보대출한도, 햇살론당일대출, 부산수영구하수구막힘, 용산구싱크대막힘, 가정변호사, 중화동하수구막힘, 양육권, 틱톡팔로워사기, 나의대출정보, 권농동하수구막힘, 철원싱크대막힘, 대부업대출, 창원마산합포구하수구막힘, 옥천동하수구막힘, 임실하수구막힘, 세종로싱크대막힘, 네이버 홈페이지 상위노출, 이혼법률상담, 일산하수구막힘, 영천동변기막힘, 용인음주운전변호사, 스포티지 리스, 수원강제추행변호사, 벤츠 GLC 300 장기렌트, 안양학교폭력변호사, 햇살론신용대출, 직장인대출1억, 1박2일렌트, 토정동하수구막힘, 사당동하수구막힘, 대환대출, 수원회생, 번동변기막힘,