효자동 코오롱하늘채 [금주의 B컷]평화로운 세상 살도록 형·누나들이 지켜줄게 > 홍보게시판

효자동 코오롱하늘채 삶은 때때로 송두리째 무너진다. 지진·홍수·화재·전쟁 등 예기치 못한 사고는 대개 예고 없이 일상을 헤집고 상흔을 남긴다. 운이 좋다면 남의 일이겠지만 내 일이 되지 않으리라는 보장은 어디에도 없다. 다만 여러 불행 가운데 전쟁만큼은 사람의 ‘의지’가 개입된다는 점에서 한번 생각해볼 법하다.
호르무즈 해협 파병을 둘러싼 논의가 이어지는 가운데 지난 21일 청소년과 청년들이 청와대 앞에 모였다. 자신들이 살아갈 미래와 평화에 대한 목소리를 내기 위해서다. 40여개 단체를 대표해 모인 참가자들은 국익을 이유로 침략전쟁에 동조하거나 우회적인 방식으로 군사적 개입을 해서는 안 된다고 말했다. 삶과 생명을 이야기하는 목소리가 이어졌고, 전쟁이 기후위기와 세계 경제에 미치는 영향에 대한 우려도 나왔다.
기자회견이 한창일 때 뜻밖의 작은 손님이 나타났다. 할아버지와 산책을 나온 한 어린이가 낯선 구호와 손팻말을 든 누나와 형들이 궁금한 듯 주변을 살폈다. 좀 더 가까이 다가서자 할아버지가 급히 손을 잡아 제지했다. 짧은 순간이었지만 진지한 얼굴 사이로 아이를 닮은 천진난만한 웃음꽃이 번졌다.
서울시는 외로움 예방과 고립·은둔 시민의 일상 회복, 사회적 관계 형성을 지원하는 공간인 서울잇다플레이스를 성동구 성수동에 개관했다고 23일 밝혔다. ‘외로움 없는 서울’ 정책 거점으로, 서울시복지재단이 운영한다.
서울잇다플레이스는 24시간 운영하는 ‘외로움안녕120’ 콜센터와 전문가 대면상담을 받을 수 있는 ‘1 대 1 상담실’, 청년 특화 마음쉼터 ‘청년마음편의점’ 등으로 구성됐다. 치유·교류 프로그램을 진행하는 ‘배움숲’, 공연·문화행사를 여는 ‘울림숲’, 전시 및 체험공간 ‘숲마루’도 있다. 외로움이나 고립감을 느끼는 시민을 대상으로 한 프로그램으로, 필요한 경우 심리검사와 심층상담을 연계한다. 청년 특화 마음쉼터인 ‘청년마음편의점’에서는 쉬거나 사람들과 교류할 수 있고, 상담과 취미·관심사 기반 프로그램에도 참여할 수 있다.
프로그램도 다양하다. 청년에게는 상담·교류·사회참여를, 중장년에게는 정서 치유 및 관계 형성과 재고립·재은둔 예방 프로그램을 제공한다.
고립·은둔 당사자 가족에게 상담·교육·자조모임을 지원해 심리 회복과 가족관계 개선을 돕는다. 일반 시민도 서울숲 등 주변 자원을 활용한 정원 처방과 문화예술 프로그램, 소셜다이닝 등에 참여할 수 있다. 프로그램별 모집 일정과 참여 방법은 서울시 고립예방 플랫폼 ‘똑똑’에서 확인하면 된다.
민간기업·단체와의 협력도 확대한다. 마라톤 선수 이봉주가 이끄는 봉주르봉사단은 주거환경 개선 등 생활지원을, 사단법인 온기는 손편지를 통한 정서지원을 맡는다. 알라딘·우아한형제들·올리브영 등과는 외출과 사회적 교류를 유도하는 프로그램을 운영할 계획이다.
아파트도, 공장도, 오피스텔도 아닌 ‘지식산업센터’. 이곳의 공실 문제가 심각해진 지 오래다. 정부는 이 문제를 해결하기 위해 이를 주거용 오피스텔로 바꿀 수 있게 규제를 풀면서 두가지 방안을 제시했다. 하나는 민간이 직접 전환할 수도 있고, 다른 하나는 한국토지주택공사(LH)가 수도권에서 비어 있는 지식산업센터를 매입해 청년·신혼부부 공공임대주택으로 공급하는 방안이다. 공실로 마음고생한 지식산업센터 소유자라면 솔깃할 소식이다. 실제로 민간이 직접 전환하려면 어떤 조건과 비용이 드는지 산업통상자원부·국토교통부와 건설사, 부동산 업계 전문가들에게 20일 들어봤다. 전문가들은 주차장 확보와 배관 문제 등을 생각하면 조심스럽게 접근해야 한다고 지적했다.
- 지식산업센터는 왜 생겼나.
“지식산업센터란 제조업·벤처기업 같은 생산시설과 편의점·병원 같은 근린생활시설(지원시설)이 한 건물에 함께 입주하는 복합용도 집합건축물을 말한다. 공업지역이 아닌 곳에도 공장을 지을 수 있게 정부가 규제를 풀면서 만들어진 건물 형태다. 원래 이름은 1989년 처음 등장한 ‘아파트형 공장’이었다. 공장은 본래 공업지역에만 지을 수 있는데, 1980년대 들어 도심 내 공장 부지가 부족해지자 정부가 공업지역이 아닌 땅에도 공장을 고층으로 지어 소규모 제조업체들을 몰아 넣은 것이다. 2000년대 들어 IT·정보통신업이 급성장하면서 이런 지식기반산업 업종도 입주가 허용됐고, 2010년 ‘지식산업센터’로 바뀌었다.”
- 전국적으로 공실 문제가 얼마나 심각한가.
“산업부가 지난 5월 전국 지식산업센터 1553개를 조사한 결과, 전국 평균 공실률은 16.6%, 미분양률은 9%였다. 문제는 최근 3년(2023~2025년)간 준공된 153개 건물이다. 이곳들의 평균 공실률은 43.5%, 미분양률은 26.9%로 훨씬 심각하다. 지역별로 보면 비수도권이 특히 심각하다. 전남 75.9%, 충남 61.2%, 광주 53.3%에 달한다. 수도권도 서울 40.7%, 경기 44.2%로 상황이 좋지 않은 건 마찬가지다.”
- 한때는 알짜 투자처라더니, 공실 늪에 빠진 원인은
“수요보다 공급이 너무 많았던 탓이다. 2020년 전후 부동산 상승기, 아파트 대출·세금 규제가 대폭 강화되자 지식산업센터가 규제를 피할 수 있는 ‘대체 투자처’로 떠올랐다. 특히 지식산업센터는 분양가의 최대 80~90%까지 대출이 가능했다. 1억원짜리 호실이라면 계약금 1000만원(10%)만 내고, 나머지 9000만원은 대출을 받은 것이다. 지방자치단체의 무분별한 인허가도 문제를 키웠다. 지식산업센터 인허가권은 각 시·군·구 지자체장에게 있는데, 세수 확보만 보고 권역 내 기존 공급량이나 공실률, 지역 기업 수요 같은 시장 상황을 제대로 따지지 않고 인허가를 내준 것이다.”
- 이제 주택으로 바꿀 수 있나.
“정확히는 ‘주택’이 아니라 ‘준주택’인 오피스텔로 바꿀 수 있다. 국토계획법상 일반공업지역 내 지식산업센터는 그동안 오피스텔로 용도변경이 불가능했는데, 이번에 시행령을 개정해 길을 열어줬다. 일반공업지역만 규제를 푼 이유는 그 외 지역은 원래도 건물 요건만 갖추면 오피스텔 설치가 허용되는 지역이기 때문이다. 다만 기한은 정해져 있다. 2027년 말까지만 용도변경이 가능하다.”
- 준주택으로 바꾸려면 주차장 등 조건이 까다롭지 않나.
“지식산업센터는 ‘건물 전체 면적 대비 주차 대수’로 계산하지만, 오피스텔은 ‘세대당 최소 주차대수’가 기준이라 주차 공간이 더 필요하다. 정부는 30㎡ 미만 소형 오피스텔로 바꾸는 경우에 한해 추가 주차장 확보 규제를 면제하기로 했다. 소형이 아니라면 여전히 주차장을 추가로 확보해야 한다.”
- 호실 하나만 단독으로 개조하는 것도 가능한가?
“이미 입주한 소유자들로 구성된 ‘관리단’ 동의를 받아야 한다. 산업부 담당자는 “제도적으로는 가능하지만 쉽진 않을 것”이라고 말했다. 이미 입주한 소유자들로 구성된 ‘관리단’의 동의를 받아야 하는데, 기존 입주 기업들은 생산시설과 주거시설이 섞이며 생길 소음 민원을 우려해 반대할 수 있기 때문이다. 한 건설업계 관계자는 “미분양률이 50%를 넘는 건물이 아니라면 사실상 어려울 것”이라고 말했다.”
- 오피스텔로 바꾸려면 공사비는 얼마나 드나.
“건설업계 관계자들의 의견을 종합하면 평당 300만~500만원가량이 들 것으로 추정된다. 전용면적 30㎡(약 9평) 규모의 소형 호실 하나를 개조하는 데만 3000만~4500만 원이 필요한 셈이다. 바닥 난방과 상하수도 배관을 새로 깔고, 소방 스프링클러 위치를 바꾸고, 구조 변경에 따른 내부 가벽까지 세워야 해서 사실상 내부 전체를 다시 짓는 수준의 공사를 해야 한다. 가장 큰 난관은 오·배수 설비이다. 주방이나 화장실 급수는 기존 수도관을 연장하면 되지만, 주거용 공간은 특성상 배출되는 하수량이 기존 사무실보다 훨씬 많다. 그래서 건물 주배관 자체를 더 굵은 관으로 바꿔야 하고, 지하에 오수를 모으는 집수정(집수조)도 따로 설치해야 한다. 이런 이유로 개별 호실 단위의 오피스텔 전환은 사실상 불가능하고, 최소한 한 층 단위로는 개조해야 한다는 게 업계의 공통된 의견이다.”
- 개조 비용 대출이나 정부 지원은.
“정부는 호당 7000만 원을 연 3%대 금리로 빌릴 수 있도록 지원한다. 사업자를 대상으로는 ‘리모델링 후 예상 주택 감정가’의 60% 이내에서 주택도시보증공사(HUG)가 보증을 서준다.”
- 주거용 오피스텔로 바꾸면 다주택자가 되나.
“세법상 주거용 오피스텔은 주택으로 분류된다. 이미 다른 주택을 갖고 있다면 다주택자가 되니 꼼꼼히 따져봐야 한다. 또한 지식산업센터를 처음 취득할 당시 5년간 취득세·재산세를 최대 35%까지 감면받았을 텐데, 용도를 변경하면 이 감면분을 다시 내야 한다.”
- 수천만원짜리 공사비를 들일 가치가 있나.
“여러 부동산 업계 전문가은 개별 임대인 차원의 전환을 신중히 생각해야 한다는 의견이 많았다. 한 부동산 투자개발 전문기업 대표는 “기존 분양가에 공사비까지 더한 투자비를 회수하려면 주변 집값이 비싼 지역이어야 한다”며 “과천이나 강남처럼 입지가 좋은 곳이 아니라면 사업성이 나오기 어렵다”고 말했다.”
-현실적 대안은.
“전문가들은 결국 정부가 나서서 공실이 많은 지식산업센터를 직접 매입해 오피스텔로 개조하는 방식이 현실적인 대안이라고 입을 모았다. 김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장은 “공공이나 기업이 문제가 생긴 건물을 통째로 매입해 바꾸는 게 맞는 방향”이라고 말했다. 김인만 김인만부동산연구소장 역시 “아이디어는 괜찮지만, 개인 입장에서는 투자 대비 효과가 크지 않을 것”이라고 내다봤다.”

상간녀소송대응, 성남학교폭력변호사, 부산동구하수구막힘, 피망슬롯머니상, 금산하수구막힘, 자동차단기대여, 개인사업자차량구매, 용인형사전문변호사, 청주이혼전문변호사, 음성하수구막힘, 종로구싱크대막힘, 용인음주운전변호사, 법인차렌트, 신설동하수구막힘, 대전치과, 광명싱크대막힘, 빠른이혼, 연수구하수구막힘, 아현동하수구막힘, 장기렌탈견적, 석촌동하수구막힘, 간편론, 신당동하수구막힘, 대출금리, 장기렌트카즉시출고, 안성하수구막힘, 직장인대출금리, 창원이혼전문변호사, 1년장기렌트, 오곡동싱크대막힘, 저축은행대출금리, 월계동변기막힘, 중금리대환대출, 상간녀소송, 부산하수구막힘, 법무법인테헤란이혼, 장기렌트카리스, 프리랜서대환대출, 쌍림동하수구막힘, 명동하수구막힘, 장안동하수구막힘, 노고산동변기막힘, 보험회사대출, 남양주이혼전문변호사, 원효로하수구막힘, 중고차렌탈, 용문동하수구막힘, 무교동변기막힘, 내발산동하수구막힘, 천안이혼전문변호사, 울산남구하수구막힘, 용인음주운전변호사, 보험계약자론, 동소문동싱크대막힘, 급돈, 세종이혼전문변호사, 하월곡동하수구막힘, 대출금리인하, 개인회생면책대출, 수원형사전문변호사, 신용9등급대출, 창원이혼전문변호사, 용인변호사, 여주싱크대막힘, 상간남변호사, 법인차량렌트, 중금리대환대출, 수원음주운전변호사, 협의이혼, 창동하수구막힘, 수원성범죄변호사, 의정부강제추행변호사, GV80 장기렌트, 주택담보대출갈아타기, 사이버탐정, 800만원대출, 수원법률사무소, 강남학교폭력변호사, 카니발 장기렌트, 수원이혼변호사, 여주하수구막힘, 웹사이트상위노출, 서산하수구막힘, 이혼과정, 효자동하수구막힘, 무직자개인대출, 망원동변기막힘, 권농동하수구막힘, 이혼소송, 성남성범죄변호사, 동교동하수구막힘, 수원형사전문변호사, 렌트카대여, 남양주형사전문변호사, 피망포커머니, 대환대출, 불광동하수구막힘, 강진싱크대막힘, 이태원동하수구막힘, 북창동하수구막힘, 차장검사출신변호사, 렌트와리스차이, 사업자신용대출, 진도하수구막힘, 동교동싱크대막힘, 음성하수구막힘, 상수동변기막힘, 수원성범죄전문변호사, 성남학교폭력변호사, 이혼재산분할, 르노 그랑 콜레오스 장기렌트, 수원이혼전문변호사, 성남이혼전문변호사, 잠원동하수구막힘, 60대일자리, 소송이혼절차, 상간남소송, 기업대출, 자동차구독서비스, 수원상간녀변호사, 광명변기막힘, 변기막힘, 렌트, 신용점수500점대출, 대구이혼전문변호사, 만기일시상환대출, 캐스퍼일렉트릭보조금, 장기렌트리스차이, 전주하수구막힘, 안양상간소송변호사, 송월동하수구막힘, 이혼소송, 이태원동하수구막힘, 회생인가대출, 계양구하수구막힘, 청파동하수구막힘, 원룸대출, 무방문무서류대출, 트립닷컴 할인코드, 의정부형사변호사, 양육비조정신청서, 다동하수구막힘, 다이렉트장기렌트, 용인불법촬영변호사, 단기월렌트카, 항동하수구막힘, 빠른대출, 은행햇살론, 영암하수구막힘, 안양음주운전변호사, 응암동싱크대막힘, 수원상간소송변호사, 탐정, 의정부성범죄전문변호사, 안산이혼변호사, 청량리동하수구막힘, 도렴동하수구막힘, 대전이혼전문변호사, 대구이혼전문변호사, 담보대출, 양육비청구, 온수동하수구막힘, 대리기사대출, 타스만 리스, 피망슬롯머니시세, 진주하수구막힘, 자동차대여, 서린동하수구막힘, 대전치과, 구로동싱크대막힘, 계양구변기막힘, 중금리대출, 6개월렌트카, 소액바로대출, 수원회생, 광진구변기막힘, 은행대출서류, 개인장기렌트카, 이혼변호사상담, 중동하수구막힘, 대출이자계산기, 금천변기막힘, 용인법무법인, 저신용자, 공항동변기막힘, 성남성범죄변호사, 상왕십리동하수구막힘, 가락동하수구막힘, 구미이혼전문변호사, 의정부이혼전문변호사, 곡성하수구막힘, 홈페이지 상단노출, 인천이혼전문변호사, 동두천싱크대막힘, 접근금지신청, 다동하수구막힘, 장기렌트카견적, 상도동하수구막힘, 자궁근종복강경수술, 익선동싱크대막힘, 안산싱크대막힘, 을지로동하수구막힘, 음성싱크대막힘, 법인장기렌트, 남양주대형로펌, 네이버 홈페이지 상위노출, 피망베가스머니상, 영양싱크대막힘, 의정부차장검사출신변호사, 재산분할, 용인변호사, 진도하수구막힘, 영덕싱크대막힘, 양육비청구소송비용, 이문동싱크대막힘, 오산하수구막힘, 강서구변기막힘, 상간남위자료청구, 대출쉬운곳, 청담동하수구막힘, 사이트 상위노출, 통인동변기막힘, 울산이혼전문변호사, 청암동변기막힘, 70만원대출, 천연동하수구막힘, 과천싱크대막힘, 대전이혼전문변호사, 북창동하수구막힘, 혜화동싱크대막힘, 양천구싱크대막힘, 의정부싱크대막힘, 군포하수구막힘, 대출심사, 영천하수구막힘, 대전 치과, 아파트후순위대출, 이혼재산분할, 수원강간변호사, 청주이혼전문변호사, 2금융소액대출, 재산분할전문변호사, 오금동하수구막힘, 이혼소송비용, 청송하수구막힘, 개인회생신청, 합동하수구막힘, 모바일당일대출, 주부소액대출, 서울경찰서긴급체포변호사, 우이동하수구막힘, 직장대출, 인천싱크대막힘, 마포동변기막힘, https://대전이혼전문변호사, 체부동싱크대막힘, 신사동하수구막힘, 낙원동싱크대막힘, 홍파동하수구막힘, 구리학교폭력변호사, 송파변기막힘, 구리하수구막힘, 무직자대환대출, 저축은행아파트후순위담보대출, 금융계산기, 고양이혼전문변호사, 대치동싱크대막힘, 김해이혼전문변호사, 횡성싱크대막힘, 본동하수구막힘, 마곡동하수구막힘, 야간대출, 수원팔달구하수구막힘, 여주싱크대막힘, 상간남소송, 당산동싱크대막힘, 재산명시, 협의이혼양육권, 자산론, 월계동하수구막힘, 아파트신용대출, 서울강남구하수구막힘, 양산이혼전문변호사, 이혼기각, 종로변기막힘, 인스타 팔로워 늘리기, 채무통합상담, 국내렌트카, 무직자대부대출, 중학동싱크대막힘, 캐스퍼일렉트릭리스, 원지동하수구막힘, 저동하수구막힘, 긴급대출, 홍제동변기막힘, 용인이혼전문변호사, 대출비교, 1억대출이자, 수입차구매, 무직자당일대출, 서산싱크대막힘, 대구이혼전문변호사, 수원음주운전변호사, 저금리전환대출, 1년렌트, 노량진동변기막힘, 이태원동변기막힘, 영등포변기막힘, 군포싱크대막힘, 서초이혼변호사, 피망슬롯, 능동변기막힘, 영동하수구막힘, 동선동하수구막힘, 개인사업자저축은행대출, 무직자대출가능한곳, 이혼신청서류, 항동하수구막힘, 안양이혼변호사, 마약변호사, 가산동하수구막힘, 혼인신고취소, 한달단기렌트카, 의정부성범죄변호사, 5금융, 안양이혼전문변호사, 검사출신변호사, 홍파동변기막힘, 안성싱크대막힘, 목동변기막힘, 양육권, 이혼후자녀, 연건동싱크대막힘, 응봉동하수구막힘, 분당성추행변호사, 서민금융, 친권자동의서, 위자료, 도렴동하수구막힘, 전세대출, 상간소송, 고흥하수구막힘, 은행단기대출, 위자료, 추가대출가능한곳, 포항이혼전문변호사, 백만원대출, 시험관시술, 대출가능, 벤츠 GLC300 장기렌트, 중금리대출, 상간녀변호사, 목동하수구막힘, 안양상간소송변호사, 2금융대환대출, 마곡동싱크대막힘, 전농동싱크대막힘, 수원음주운전변호사, 무직자연체자대출, 인스타 좋아요, 단기연체자대출, 신용9등급대출, 천왕동변기막힘, 번동하수구막힘, 노원구변기막힘, 진관동하수구막힘, 용인이혼전문변호사, 국제이혼, 4대보험미가입대출, 돈암동하수구막힘, 병원마케팅, 볼보 xc90 장기렌트, 창천동하수구막힘, 저축은행후순위대출, 세종변기막힘, 노고산동하수구막힘, 안산이혼전문변호사, 소형차장기렌트, 용인상간소송변호사, 우량저축은행순위, 안산이혼전문변호사, 개봉동하수구막힘, 대출상담, 서초구하수구막힘, 서울이혼전문변호사, 의정부음주운전변호사, 홍천변기막힘, 장기렌터카승계, 2금융, 2년렌트카, 함안싱크대막힘, 수원이혼변호사, 창동하수구막힘, 강동구변기막힘, 용인강간변호사, 쏠라티 장기렌트, 방배동하수구막힘, 흑석동하수구막힘, 르노 콜레오스 장기렌트, 이혼전문, 장위동하수구막힘, 광진구싱크대막힘, 개인급전대출, 청주이혼전문변호사, 상계동하수구막힘, 남원싱크대막힘, 2금융권소액대출, 압구정동변기막힘, 이혼재산분할소송, 성내동싱크대막힘, 3달렌트카, 조정이혼, 상간녀위자료, 이혼소송항소, 의정부형사전문변호사, 현역군인대출, 제천하수구막힘, 양육비안주면, 정읍하수구막힘, 용강동하수구막힘, 경주이혼전문변호사, 용인성범죄변호사, 모닝 장기렌트, 천안이혼전문변호사, 아파트추가대출, 경차장기렌트비용, 당진싱크대막힘, 마약전문변호사, 용인변호사, 200만원소액대출, 의정부형사전문변호사, 주택담보후순위대출, 홍은동하수구막힘, 아파트분양대출, 수원음주운전변호사, 이혼소장답변서, 장기렌트카비용, 추가신용대출, 인천검단구하수구막힘, 군포하수구막힘, 수원형사전문변호사, 평창동하수구막힘, 자동차장기렌트비교, 수원상간변호사, 안양하수구막힘, 충주변기막힘, 금리낮은대출, 수원회생, 이혼상담, 문해력훈련, 주택담보대출LTV, 옥인동하수구막힘, 진관동하수구막힘, 브랜드이모티콘, 상간녀소송무료상담, 신변보호사, 인스타그램 좋아요 늘리기, 개인회생자추가대출, 새내기직장인대출, 보증인대출, 원효로변기막힘, 평택변기막힘, 여수하수구막힘, 폰테크, 동대문변기막힘, 이천변기막힘, 용강동하수구막힘, 월세대출, SBI저축은행대출, 남산동하수구막힘, 소득금액증명원대출, 서울이혼전문변호사, 부천싱크대막힘, 영천동변기막힘, 양육권, 동대문구하수구막힘, 분당성추행변호사, 신촌동하수구막힘, 4금융무직자대출, 성남성범죄변호사, 안산피부과, 무설정론, 개인회생소액대출, 논현동하수구막힘, 테슬라 장기렌트, 수원강간변호사, 2금융권주택담보대출, 직장인정부지원대출, 용인의정부검사출신변호사, 장기렌트견적, 파혼, 사대보험대출, 재직2개월대출, 강남이혼전문변호사, 소액급전, 강동싱크대막힘, 부동산추가담보대출, 신용회복중대출, 인터넷가입현금지원, 용인상간소송변호사